Így használhatod önerőként a Babaváró hitelt
Önerőként a Babaváró hitel is használható, de csak megkötésekkel – az alábbi cikkből megtudhatod, mit kell tenned ennek érdekében!
Önerőként a Babaváró hitel mindössze 75%-a használható fel, ha a lakáshitelt a Babaváróval egy időben igényled, a maradék szabad felhasználású marad. Ez azonban csak egy bizonyos ideig van így, majd a 100% felhasználható lesz önerőként. Lássuk, mit kell tenned, ha lakásvásárlásra készülsz, és ezt a lehetőséget sem szeretnéd kihagyni!
A Babaváró hitel gyakorlatilag egy állami támogatás és egy kölcsön sajátos egyvelege, hiszen az első 5 évben kamatmentes, majd a harmadik gyermek megszületése után a teljes tartozás támogatássá alakul át. Az első gyermek megszületése után a kamatmentesség megmarad a futamidő végéig, a második gyermek után pedig a tartozás 30%-a kerül elengedésre, tehát nyugodtan nevezhetjük támogatásnak is.
A feltételei is kedvezőek, ezért sokan valamilyen lakáscélt valósítanak meg belőle, azonban jelenleg „pang az ingatlanpiac”, mivel a magas infláció és hitelkamatok miatt sokan inkább kivárnak, halogatják a lakásvásárlást.
Lakásvásárlásnál, önerőként a Babaváró hitel is felhasználható
A Babaváró hitel másik előnye, hogy kiegészítheti, vagy akár helyettesítheti is az önerőt. A hitel összege nem haladhatja meg a vételár 80%-át, a maradékot a hiteligénylőnek kell biztosítania, ám a bankok ettől a legtöbb esetben eltérnek, és sokszor csak 70, vagy épp 60%-ot finanszíroznak.
Az önerő azonban helyettesíthető, vagy ki is egészíthető egyes állami támogatásokkal, így a Babaváró hitellel is, de ebben az esetben a kapott összeg maximum 75%-a lehet önerő; az erre vonatkozó jogszabály egészen pontosan a következő:
„Az MNB elvárja, hogy a pénzügyi intézmény a babaváró kölcsön legalább 25%-ával növelje a lakáscélú jelzáloghitel összegét, amennyiben a jelzáloghitel adósai/hiteligénylői a lakáscélú jelzáloghitel bírálatát megelőző 90 napban kötöttek szerződést babaváró kölcsön felvételére, illetve a lakáscélú jelzáloghitel igénylésére vonatkozó hitelbírálati döntést követő 20. munkanapon belül részükre babaváró kölcsön került jóváhagyásra az adott pénzügyi intézménynél.”
A gyakorlatban ez azt is jelenti egyben, hogy csak abban az esetben kell a Babaváró hitel maximum 75%-át önerőnek tekinteni – és a maradékot jelzáloghitelnek –, ha azt a lakáshitel igénylését megelőző 90 napon belül igényelték, illetve akkor, ha a jelzáloghitel hitelbírálati döntését követő 20. munkanapon belül kérték a támogatást.
Érdemes előre gondolkodni!
Ha a lakásvásárlásra és a lakáshitel igénylésére három hónap múlva kerül sor, akkor érdemes a Babaváró hitelt már most megigényelni, hiszen úgy teljes egészében önerőnek minősülhet. Ez persze egyben azt is jelenti, hogy azok, akik jelenleg még csak a tervezési fázisban járnak, elkezdhetnek azon ügyködni, hogy addigra a Babaváró hitelük 100%-át a céljaiknak megfelelően használhassák fel, mintegy mellesleg pedig még az alkupozícióik is javulhatnak.
Ne csak a Babaváró hitelre hagyatkozz!
Fontos, hogy ha rendelkezel megtakarítással, akkor azt nem érdemes kiváltanod egy Babaváró hitellel, inkább a saját pénzedet érdemes felhasználnod. Ez persze a saját belátásodon múlik, mert akár a lehető legjobban is kijöhetsz az ügyletből – feltéve, hogy három gyermeket tervezel, és azok valóban meg is érkeznek a családodba –, azonban nem szabad megfeledkezned a lehetséges kockázatokról sem.
Ha ugyanis valamilyen oknál fogva nem teljesülnek a Babaváró hitel feltételei, a kamattámogatást egy összegben vissza kell fizetned, magát a hitelt pedig meglehetősen magas kamatozással kell majd visszafizetned.
Az önerő kiegészítésére azonban remek lehetőséget nyújt a Babaváró hitel, csupán előre kell gondolkodnod!
Amennyiben lakást szeretnél vásárolni, ám még kivársz, igényeld a Babaváró hitelt oldalunk segítségével, majd térj vissza hozzánk három hónap múlva, hasonlítsd össze a bankok legjobb lakáshitel-ajánlatait is, és indítsd el az igénylési folyamatot mindössze néhány kattintással, online!
Összefoglalás
A Babaváró hitel az állami támogatás és a kölcsön kombinációja, melyet lakáscélokra is fel lehet használni. Az első gyermek után kamatmentes marad, a másodiknál a tartozás 30%-át elengedik, a harmadik gyermek után pedig támogatássá válik. Lakásvásárlásnál a Babaváró 75%-a használható fel önerőként bizonyos feltételekkel, de ez az idő előrehaladtával 100%-ra nő. Érdemes előre tervezni, hogy a Babaváró maximálisan felhasználható legyen önerőként. Azoknak, akik három hónapon belül szeretnének lakást vásárolni és lakáshitelt felvenni, már most érdemes igényelni a Babavárót. Ugyanakkor fontos, hogy a Babaváróra ne hagyatkozzanak teljes mértékben és figyeljenek a feltételeinek teljesülésére, mert különben magas kamatokkal kell visszafizetni.
Az oldalon megjelent írás kifejezetten informáló jellegű és kizárólag a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. mint a szerzőknek a véleményét jeleníti meg. A szerzők ezen véleményüket az előzetes szakmai tájékozódásuk és az akkor elérhető legrészletesebb információk alapján fogalmazták meg és jelenítik meg a közzétett írásban, ennek ellenére a szöveg tartalmazhat az olvasás napján már elavult és/vagy már nem a valóságnak mindenben megfelelő adatokat. Ennek megfelelően a Banknavigátor Kft. és a Financial Consulting Zrt. a tévedés jogát teljes mértékben fenntartják, a fenti megfogalmazás semmilyen módon és formában nem tekinthető a tények egyértelmű megjelenítésének. Kérjük a döntése meghozatala előtt feltétlenül tájékozódjon és kérjen szakmai segítséget.
